Я ищу:

Каталог статей

Как купить квартиру в Болгарии?

В Болгарии иностранец может приобрести недвижимость недвижимости только без земельного участка. Чтобы оформить сделку достаточно иметь при себе паспорт.

Само оформление сделки осуществляется в несколько этапов:

1. Выбрав объект недвижимости, необходимо внести аванс в размере 1000-2000 евро. Только после этого недвижимость снимают с продажи, фиксируется цена и больше не повышается.

2. После резервации квартиры в течение 1-2 недель можно оформить предварительный договор купли-продажи. В нем отражаются существенные условия, которые будут присутствовать в основном договоре. Они включают в себя подробное описание объекта, цену, условия и сроки оплаты. Если жилье строящееся, указываются сроки сдачи его в эксплуатацию. Подписывая предварительный договор, выплачивается 30-40% стоимости приобретаемой недвижимости.

3. В установленный срок заключается договор купли-продажи – Нотариальный акт. Этот документ подтверждает право собственности покупателя. К моменту подписания акта должны быть произведены все окончательные расчеты.

По договоренности сторон, Нотариальный акт можно подписать сразу, исключая предварительный договор.

После заключения Нотариального акта, тот же нотариус заверяет подписи и предоставляет акт в районный суд, где судья заносит изменения по объекту недвижимости в государственный регистр недвижимого имущества. При этом отметка о вписывании ставится и в самом Нотариальном акте.

Перед оформлением сделки нотариусу предоставляется выписка из этого же реестра о юридической чистоте объекта. В удостоверении отражают наличие ипотеки объекта, запрет на продажу, права на пользование объектом третьими лицами, открытые судебные дела и т.д.

4. На последнем этапе приобретенная недвижимость регистрируется в БУЛСТАТЕ (болгарская служба статистики) в течение 7 дней после подписания Нотариального акта.

После этого покупатель получает Удостоверение и единый идентификационный номер ЕИК (в виде пластиковой карты – БУЛСТАТ). Этот номер необходим для подачи декларации о приобретении недвижимого имущества в налоговую службу.

При совершении сделки, как правило, фигурируют две цифры – налоговая оценка недвижимости (50% от реальной цены сделки) и реальная цена, по которой производятся физические расчеты. Базой при налогообложении считается налоговая оценка недвижимости.

Исходя из ее размера, определяют размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. Суммарно они составляют 4-5% от стоимости, указанной в Нотариальном акте. При этом размер нотариальных сборов в разных регионах Болгарии различается.

Но владение недвижимостью в Болгарии не является основанием выдачи вида на жительство. Более того, даже не дает право безвизового въезда. Но зато можно получить годовую многократную визу (максимальный срок 180 дней) для владельца недвижимости и всех членов его семьи.

Адрес источника:
http://assessment.su
Добавлена: 29-10-2013
Срок действия: неограниченная
Голосов: 0
Просмотров: 2535

Оцените статью!